159 800 €
T2
48 m²
ANNECY
74000
-38%
vs marché
3 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
SANS TRAVAUX
ANNECY (74000) • gare
Étage
2e étage
Construction
1991
Copropriété
70 lots
Balcon
DPE
E
266 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 045 €
Prix net vendeur
150 755 €
Frais de notaire
+12 166 €
Émoluments
1 922 €
Droits & taxes
8 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 966 €
Capital à emprunter
171 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 18 187 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 671 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 197 100 € | 42 331 € | 3,35% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 791 € | 3,45% |
| 25 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 233 700 € | 78 931 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,95%
12 708 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
+1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 059 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
890 €/an
GLI (3,0%)
381 €/an
Vacance locative
1 059 €/an
Total charges
3 804 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 059 €
Fourchette marché
673 - 945 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
12 708 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 059 €
Mensualité crédit
- 741 €
Charges mensuelles
- 317 €
Cashflow positif ✔
+1 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANNECY ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANNECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ANNECY
6 355-6 505€
167j
6 615-6 765€
101j
6 952-7 102€
145j
7 098-7 248€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ANNECY
|
160 000 € | 3 333 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANNECY
|
162 000 € | 2 945 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANNECY
|
165 380 € | 3 519 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANNECY
|
149 000 € | 3 041 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANNECY
|
149 000 € | 2 922 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANNECY
|
148 000 € | 2 846 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANNECY
|
148 000 € | 2 846 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANNECY
|
147 000 € | 2 827 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANNECY
|
147 000 € | 2 827 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Rue Francois Vernex | 265 000 € | 64 m² | 4 141 € |
| 30/12/2025 | 5 Bd Du Semnoz | 232 000 € | 39 m² | 5 949 € |
| 29/12/2025 | 2 Che De Vire Moulin | 153 900 € | 51 m² | 3 018 € |
| 29/12/2025 | 34 Av De La Republique | 195 500 € | 43 m² | 4 547 € |
| 29/12/2025 | 11 Av D Alery | 213 220 € | 35 m² | 6 092 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Henri Verjus | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 18/12/2025 | 20 Rue Andre Theuriet | 327 900 € | 44 m² | 7 452 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Des Benjamins | 55 000 € | 45 m² | 1 222 € |
| 17/12/2025 | 12 Rue Des Alpins | 138 000 € | 50 m² | 2 760 € |
| 17/12/2025 | 16 Rue Du Docteur Varay | 205 000 € | 42 m² | 4 881 € |
| 17/12/2025 | 18 Rte Des Creuses | 208 200 € | 38 m² | 5 479 € |
| 17/12/2025 | 24 Che De Vire Moulin | 344 200 € | 66 m² | 5 215 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue De Seyssel | 315 700 € | 63 m² | 5 011 € |
| 15/12/2025 | 9q Av D Albigny | 276 100 € | 33 m² | 8 367 € |
| 15/12/2025 | 4 Che Des Parons | 243 960 € | 52 m² | 4 692 € |