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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 48 m²
À VENDRE T2 en Résidence Sénior Centre-ville d’Annecy (AvenuEn exclusivité au sein d'une résidence SENIOR, Situé à Annecy, dans le secteur recherché de l'Avenue de Chambéry, découv...
13bis Avenue de Chambéry 74000 Annecy
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 360 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 840 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 79 040 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANNECY ↘ -1.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ANNECY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ANNECYComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Bd Du Semnoz | 232 000 € | 39 m² | 5 949 € |
| 30/12/2025 | 11 Rue Francois Vernex | 265 000 € | 64 m² | 4 141 € |
| 29/12/2025 | 2 Che De Vire Moulin | 153 900 € | 51 m² | 3 018 € |
| 29/12/2025 | 34 Av De La Republique | 195 500 € | 43 m² | 4 547 € |
| 29/12/2025 | 11 Av D Alery | 213 220 € | 35 m² | 6 092 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Henri Verjus | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 18/12/2025 | 20 Rue Andre Theuriet | 327 900 € | 44 m² | 7 452 € |
| 17/12/2025 | 12 Rue Des Alpins | 138 000 € | 50 m² | 2 760 € |
| 17/12/2025 | 16 Rue Du Docteur Varay | 205 000 € | 42 m² | 4 881 € |
| 17/12/2025 | 18 Rte Des Creuses | 208 200 € | 38 m² | 5 479 € |
| 17/12/2025 | 24 Che De Vire Moulin | 344 200 € | 66 m² | 5 215 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Des Benjamins | 55 000 € | 45 m² | 1 222 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue De Seyssel | 315 700 € | 63 m² | 5 011 € |
| 15/12/2025 | 4 Che Des Parons | 243 960 € | 52 m² | 4 692 € |
| 15/12/2025 | 9q Av D Albigny | 276 100 € | 33 m² | 8 367 € |