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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 116 m²
ANNECY - Appartement de caractère de 116 m² au deuxième étage d'un immeuble bourgeois Il se compose d'une belle entrée, d'un double séjour lumineux, d'une cuisine dînatoire, de 3 c...
4 Rue Royale 74000 Annecy
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 336 €/mois | 31 321 €/mois | 868 224 € | 89 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 587 €/mois | 22 991 €/mois | 910 440 € | 132 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 488 €/mois | 16 630 €/mois | 987 840 € | 209 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 474 €/mois | 13 558 €/mois | 1 073 760 € | 295 497 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 875 €/mois | 11 742 €/mois | 1 162 500 € | 384 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ANNECY ↗ +18.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, ANNECY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ANNECY
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795 000 € | 6 411 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ANNECY
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795 000 € | 6 516 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ANNECY
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829 000 € | 7 748 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 ANNECY
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790 000 € | 6 695 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 ANNECY
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832 000 € | 6 876 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 ANNECY
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844 000 € | 6 443 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 ANNECY
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844 000 € | 6 443 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 ANNECY
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844 000 € | 6 443 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 ANNECY
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844 000 € | 6 443 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 ANNECY
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844 000 € | 6 443 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 ANNECY
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846 000 € | 7 357 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ANNECY
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846 000 € | 7 357 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 ANNECY
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848 000 € | 7 248 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 ANNECY
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848 900 € | 6 684 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T5 ANNECY
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769 000 € | 7 120 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Che De La Prairie | 722 230 € | 118 m² | 6 121 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 515 000 € | 93 m² | 5 538 € |
| 21/05/2025 | 23 Cote Perriere | 398 900 € | 96 m² | 4 155 € |
| 22/04/2025 | 16 Rue De L'abbatiale | 670 000 € | 97 m² | 6 907 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue Andre Theuriet | 710 000 € | 111 m² | 6 396 € |
| 11/04/2025 | 8 Av De Champ Fleuri | 301 000 € | 100 m² | 3 010 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Des Foulques | 682 000 € | 111 m² | 6 144 € |
| 31/03/2025 | 2 All De La Chenaie | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 31/03/2025 | 132 Av De Geneve | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 28/03/2025 | 88 Che De Branchy | 391 000 € | 118 m² | 3 314 € |
| 27/03/2025 | 25 Rue Du Bel Air | 432 700 € | 97 m² | 4 461 € |
| 26/03/2025 | 10 Av Des Barattes | 171 000 € | 96 m² | 1 781 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue Du Champ De La Vigne | 369 800 € | 99 m² | 3 735 € |
| 17/03/2025 | 15 Rue Du Docteur Gallet | 660 000 € | 99 m² | 6 667 € |
| 10/03/2025 | 150 Av D Aix Les Bains | 227 000 € | 95 m² | 2 389 € |