252 000 €
T4
80 m²
ANNEBAULT
14430
+25%
vs marché
3 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ANNEBAULT (14430)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
10 560 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANNEBAULT ↘ -5.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANNEBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ANNEBAULT
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252 000 € | 3 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 DOZULE
|
250 000 € | 3 165 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 DOZULE
|
258 000 € | 3 440 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T4 DOUVILLE EN AUGE
|
243 800 € | 2 438 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUVILLE EN AUGE
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243 800 € | 2 438 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ANGERVILLE
|
241 000 € | 2 648 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 PUTOT EN AUGE
|
269 500 € | 3 063 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUTOT EN AUGE
|
269 500 € | 3 063 € | 88 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 9 Lot Le Pre Du Village | 238 000 € | 75 m² | 3 173 € |
| 28/08/2024 | 5108 Cour Manable | 239 000 € | 71 m² | 3 366 € |
| 13/08/2024 | 5238 Vc Le Petit Bourg | 283 550 € | 87 m² | 3 259 € |
| 19/03/2024 | 5012 La Cour Bichet | 1 300 200 € | 72 m² | 18 058 € |
| 29/02/2024 | 5020 La Vallee Tantet | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 06/09/2023 | 5173 Cour Manable | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 08/07/2023 | 5122 Le Bourg | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 26/04/2023 | 5093 Le Bourg | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 11/04/2023 | 5082 Le Bourg | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |