255 970 €
T5
111 m²
ANNAY
62880
+12%
vs marché
2 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 970 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
ANNAY (62880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 970 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 023 €
Prix net vendeur
244 947 €
Frais de notaire
+18 626 €
Émoluments
2 825 €
Droits & taxes
14 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 596 €
Capital à emprunter
274 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 275 688 € | 28 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 289 080 € | 41 944 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 313 740 € | 66 604 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 93 904 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 369 300 € | 122 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
14 652 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANNAY ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 18 Rue Du Quatorze Juillet | 216 500 € | 88 m² | 2 460 € |
| 01/03/2025 | 6 Rue Du Louvre | 250 392 € | 94 m² | 2 664 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Du 19 Mars 1962 | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 05/02/2025 | 18 Imp Des Jardins | 54 990 € | 108 m² | 509 € |
| 04/02/2025 | 6 Res La Courtille | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 09/01/2025 | 12 Res Du Bois Comptois | 201 750 € | 95 m² | 2 124 € |
| 26/11/2024 | 9 Res Du Bois Comptois | 181 200 € | 88 m² | 2 059 € |
| 18/11/2024 | 7 Rue Du 8 Mai 1945 | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 14/11/2024 | 4 Rue Jean Moulin | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 06/11/2024 | 232 Rte De Lille | 187 950 € | 95 m² | 1 978 € |
| 13/09/2024 | 15 Res La Courtille | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 26/07/2024 | 9 Rue Max Dormoy | 184 830 € | 89 m² | 2 077 € |
| 22/07/2024 | 99 Rue Raymond Potier | 222 800 € | 114 m² | 1 954 € |
| 03/07/2024 | 3 Rue Simone Veil | 263 300 € | 106 m² | 2 484 € |
| 02/07/2024 | 2 Che D Eldreve | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |