315 000 €
T4
80 m²
ANIANE
34150
+23%
vs marché
3 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ANIANE (34150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
10 560 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANIANE ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANIANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ANIANE
3 089-3 239€
43j
3 378-3 528€
170j
3 596-3 746€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA BOISSIERE
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T4 LA BOISSIERE
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315 000 € | 3 889 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 ANIANE
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315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 ANIANE
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315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 GIGNAC
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315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE FOS
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314 000 € | 3 305 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 GIGNAC
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313 500 € | 3 688 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PUECHABON
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317 000 € | 3 170 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ANIANE
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318 400 € | 3 883 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BOISSIERE
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320 000 € | 4 103 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T5 ST JEAN DE FOS
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310 000 € | 3 163 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 GIGNAC
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322 000 € | 3 578 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ANIANE
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323 000 € | 4 038 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GIGNAC
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305 000 € | 3 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 42 Bd Felix Giraud | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Aiguillerie | 169 710 € | 94 m² | 1 805 € |
| 25/03/2025 | La Lauze | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 12/03/2025 | 5620 Bd St Jean | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 29/01/2025 | 9 Rue Jean Casteran | 119 100 € | 72 m² | 1 654 € |
| 24/01/2025 | 3b Rue Aiguillerie Haute | 117 000 € | 60 m² | 1 950 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue Aiguillerie Haute | 123 300 € | 60 m² | 2 055 € |
| 14/01/2025 | 43 Rue Des Arnauds | 164 400 € | 96 m² | 1 713 € |
| 12/12/2024 | 5160 Rue De La Musique | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 06/12/2024 | 8 Che De La Grange | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 02/12/2024 | 31 Rue Du Mazel | 167 200 € | 66 m² | 2 533 € |
| 05/11/2024 | 5564 Saint Rome | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 17/10/2024 | 5802 Barrieres Basses | 405 834 € | 88 m² | 4 612 € |
| 17/09/2024 | 25 Chem De Pezouillet | 69 600 € | 90 m² | 773 € |
| 05/09/2024 | 27 Rue Jean Casteran | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |