265 000 €
T5
123 m²
ANGY
60250
+8%
vs marché
2 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
ANGY (60250)
Terrain
1 141 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
16 236 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANGY ↘ -4.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ANGY
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265 000 € | 2 154 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T6 BALAGNY SUR THERAIN
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262 500 € | 1 944 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 MOUY
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270 000 € | 2 213 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 ANGY
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272 000 € | 2 248 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGY
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T7 MOUCHY LE CHATEL
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250 000 € | 1 786 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T8 HEILLES
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249 500 € | 1 919 € | 130 m² | 8 | Voir |
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T6 BALAGNY SUR THERAIN
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231 000 € | 1 893 € | 122 m² | 6 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 92 Rue Du Maire | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 20/06/2025 | 554 Rue Jean Jaures | 228 830 € | 131 m² | 1 747 € |
| 22/04/2025 | 77 Rue Jean Jaures | 229 000 € | 138 m² | 1 659 € |
| 09/08/2024 | 476 Rue Jean Jaures | 307 925 € | 100 m² | 3 079 € |
| 31/07/2024 | 80 Rue Roger | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 03/05/2024 | 585 Rue Aristide Briand | 229 500 € | 120 m² | 1 913 € |
| 14/12/2023 | 9 Imp Du Plaidoyer | 229 000 € | 121 m² | 1 893 € |
| 07/12/2023 | 141 Rte De Clermont | 243 000 € | 125 m² | 1 944 € |