272 000 €
T6
121 m²
ANGY
60250
+8%
vs marché
2 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
ANGY (60250)
Terrain
863 m²
DPE
D
221 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 713 €
Prix net vendeur
260 287 €
Frais de notaire
+19 678 €
Émoluments
2 972 €
Droits & taxes
15 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 678 €
Capital à emprunter
291 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 292 824 € | 30 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 307 080 € | 44 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 333 180 € | 70 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
15 972 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BALAGNY SUR THERAIN
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262 500 € | 1 944 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T7 MOUCHY LE CHATEL
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250 000 € | 1 786 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T8 HEILLES
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249 500 € | 1 919 € | 130 m² | 8 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 92 Rue Du Maire | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 20/06/2025 | 554 Rue Jean Jaures | 228 830 € | 131 m² | 1 747 € |
| 22/04/2025 | 77 Rue Jean Jaures | 229 000 € | 138 m² | 1 659 € |
| 23/09/2024 | 64 Rue Des Closeaux | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 09/08/2024 | 476 Rue Jean Jaures | 307 925 € | 100 m² | 3 079 € |
| 31/07/2024 | 80 Rue Roger | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 03/05/2024 | 585 Rue Aristide Briand | 229 500 € | 120 m² | 1 913 € |
| 14/12/2023 | 9 Imp Du Plaidoyer | 229 000 € | 121 m² | 1 893 € |
| 07/12/2023 | 141 Rte De Clermont | 243 000 € | 125 m² | 1 944 € |