318 579 €
T5
132 m²
ANGRIE
49440
+57%
vs marché
2 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 579 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
ANGRIE (49440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 579 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 719 €
Prix net vendeur
304 860 €
Frais de notaire
+22 735 €
Émoluments
3 399 €
Droits & taxes
17 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 314 €
Capital à emprunter
341 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 080 €/mois | 12 364 €/mois | 342 720 € | 35 538 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 995 €/mois | 9 076 €/mois | 359 400 € | 52 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 389 880 € | 82 698 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 423 840 € | 116 658 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 459 000 € | 151 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
17 424 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ANGRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LOIRE
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307 612 € | 2 296 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 CANDE
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304 842 € | 2 102 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 CANDE
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298 000 € | 2 292 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 LOIRE
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289 275 € | 1 929 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 CANDE
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275 000 € | 2 183 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 CANDE
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275 000 € | 2 183 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 LOIRE
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274 469 € | 2 161 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 LOIRE
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274 469 € | 2 161 € | 127 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 21 Rue Du Vieux Bourg | 140 000 € | 127 m² | 1 102 € |
| 03/02/2025 | 1b Montlambert | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 08/01/2024 | 11 Rue Des Douves | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 15/12/2023 | 5065 Les Ormes | 117 300 € | 120 m² | 978 € |
| 08/12/2023 | 35 Montlambert | 220 000 € | 121 m² | 1 818 € |
| 02/11/2023 | 5 La Marchandaye | 185 000 € | 125 m² | 1 480 € |