240 700 €
T5
107 m²
ANGRES
62143
+22%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 700 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ANGRES (62143) • Angres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 365 €
Prix net vendeur
230 335 €
Frais de notaire
+17 624 €
Émoluments
2 685 €
Droits & taxes
13 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 324 €
Capital à emprunter
258 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 259 392 € | 26 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 271 920 € | 39 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 295 020 € | 62 529 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 320 640 € | 88 149 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 116 709 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
14 124 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANGRES ↘ -17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANGRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 31 Rue Jean Cabut Dit Cabu | 229 050 € | 113 m² | 2 027 € |
| 06/02/2025 | 10 Rue Du Marechal Foch | 68 000 € | 90 m² | 756 € |
| 21/01/2025 | 13 Rue Jean Cabut Dit Cabu | 217 000 € | 100 m² | 2 170 € |
| 27/12/2024 | 233 Rue Pablo Neruda | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 20/12/2024 | 28 Rue M C Vaillant Couturier | 228 683 € | 97 m² | 2 358 € |
| 13/12/2024 | 9h Rue Pablo Neruda | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 13/11/2024 | 15 Rue Du Huit Mai | 146 100 € | 110 m² | 1 328 € |
| 06/08/2024 | 69ter Rue Georges Clemenceau | 109 990 € | 85 m² | 1 294 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue Du 14 Juillet | 126 850 € | 85 m² | 1 492 € |
| 21/06/2024 | 82 Rue Georges Clemenceau | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 23/05/2024 | 20 Rte De Souchez | 195 000 € | 113 m² | 1 726 € |
| 15/05/2024 | 53i Rue Georges Clemenceau | 152 500 € | 85 m² | 1 794 € |
| 06/05/2024 | 6 Rue Du Pont | 127 000 € | 88 m² | 1 443 € |
| 29/04/2024 | 26 Rue Marcel Leclerc | 161 100 € | 85 m² | 1 895 € |
| 25/03/2024 | 31 Rue Georges Clemenceau | 105 000 € | 110 m² | 955 € |