226 000 €
T7
109 m²
ANGRES
62143
+13%
vs marché
2 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Maison • 7 pièces • 109 m²
ANGRES (62143)
Terrain
752 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 732 €
Prix net vendeur
216 268 €
Frais de notaire
+16 659 €
Émoluments
2 550 €
Droits & taxes
12 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 659 €
Capital à emprunter
242 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 243 600 € | 25 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 255 480 € | 37 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 277 200 € | 58 807 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 807 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 707 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
14 388 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 31 Rue Jean Cabut Dit Cabu | 229 050 € | 113 m² | 2 027 € |
| 06/02/2025 | 10 Rue Du Marechal Foch | 68 000 € | 90 m² | 756 € |
| 21/01/2025 | 13 Rue Jean Cabut Dit Cabu | 217 000 € | 100 m² | 2 170 € |
| 27/12/2024 | 233 Rue Pablo Neruda | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 20/12/2024 | 28 Rue M C Vaillant Couturier | 228 683 € | 97 m² | 2 358 € |
| 13/12/2024 | 9h Rue Pablo Neruda | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 13/11/2024 | 15 Rue Du Huit Mai | 146 100 € | 110 m² | 1 328 € |
| 21/06/2024 | 82 Rue Georges Clemenceau | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 23/05/2024 | 20 Rte De Souchez | 195 000 € | 113 m² | 1 726 € |
| 06/05/2024 | 6 Rue Du Pont | 127 000 € | 88 m² | 1 443 € |
| 25/03/2024 | 31 Rue Georges Clemenceau | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 08/01/2024 | 25 Rue Jean Cabut Dit Cabu | 218 500 € | 103 m² | 2 121 € |
| 11/09/2023 | 28 Rue Rosa Parks | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 11/09/2023 | 7 Rue Du 19 Mars 1962 | 212 000 € | 130 m² | 1 631 € |
| 01/08/2023 | 544 Rue Georges Clemenceau | 164 000 € | 103 m² | 1 592 € |