347 225 €
T6
177 m²
ANGOULEME
16000
+4%
vs marché
1 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 225 €
Maison • 6 pièces • 177 m²
ANGOULEME (16000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 225 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 355 €
Prix net vendeur
333 870 €
Frais de notaire
+24 725 €
Émoluments
3 677 €
Droits & taxes
19 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 950 €
Capital à emprunter
371 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 446 €/mois | 13 473 €/mois | 373 464 € | 38 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 391 560 € | 56 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 424 800 € | 90 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 461 760 € | 127 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 500 100 € | 165 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
23 364 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANGOULEME ↗ +2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ANGOULEME
1 389-1 539€
275j
1 546-1 696€
134j
1 712-1 862€
148j
1 864-2 014€
98j
1 993-2 143€
122j
2 299-2 449€
227j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ANGOULEME
|
348 000 € | 2 047 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 ANGOULEME
|
346 000 € | 1 663 € | 208 m² | 6 | Voir |
|
T7 ANGOULEME
|
354 000 € | 1 797 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T6 ANGOULEME
|
356 000 € | 2 132 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGOULEME
|
360 000 € | 2 034 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T8 ANGOULEME
|
325 000 € | 1 675 € | 194 m² | 8 | Voir |
|
T6 ANGOULEME
|
372 000 € | 1 797 € | 207 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGOULEME
|
374 400 € | 2 202 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T7 ANGOULEME
|
374 850 € | 2 205 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T9 ANGOULEME
|
375 000 € | 1 794 € | 209 m² | 9 | Voir |
|
T6 ANGOULEME
|
315 000 € | 1 909 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGOULEME
|
315 000 € | 1 909 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T7 ANGOULEME
|
311 700 € | 1 559 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T8 ANGOULEME
|
307 000 € | 1 441 € | 213 m² | 8 | Voir |
|
T6 ANGOULEME
|
296 800 € | 1 767 € | 168 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 332 Rue De Montmoreau | 155 000 € | 142 m² | 1 092 € |
| 28/04/2025 | 9001 Che De Fontbelle | 277 950 € | 160 m² | 1 737 € |
| 25/04/2025 | 65 Rue Abbe Joubert | 325 000 € | 175 m² | 1 857 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue Hassel | 237 700 € | 185 m² | 1 285 € |
| 02/04/2025 | 148 Rue De Limoges | 195 000 € | 151 m² | 1 291 € |
| 27/03/2025 | 468 Rue De Bordeaux | 265 000 € | 199 m² | 1 332 € |
| 25/03/2025 | 152 Rue De Montmoreau | 340 352 € | 150 m² | 2 269 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue Saint-gelais | 271 750 € | 142 m² | 1 914 € |
| 15/01/2025 | 65 Rue Emile Legrand | 371 840 € | 175 m² | 2 125 € |
| 05/12/2024 | 321 Rue De Bordeaux | 225 800 € | 156 m² | 1 447 € |
| 29/11/2024 | 45 Rue Monlogis | 677 617 € | 171 m² | 3 963 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Pierre Adolphe Chadouteau | 446 910 € | 191 m² | 2 340 € |
| 15/11/2024 | 35 Rue Paul Abadie | 480 000 € | 173 m² | 2 775 € |
| 24/10/2024 | 186 Rue De Limoges | 75 000 € | 155 m² | 484 € |
| 21/10/2024 | 71 Rue De Saintes | 150 000 € | 154 m² | 974 € |