74 800 €
T2
48 m²
ANGOULEME
16000
-13%
vs marché
1 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
ANGOULEME (16000) • vieil-angouleme-centre-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 234 €
Prix net vendeur
70 566 €
Frais de notaire
+6 666 €
Émoluments
1 153 €
Droits & taxes
4 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 466 €
Capital à emprunter
81 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 81 816 € | 8 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 85 800 € | 12 481 € | 3,20% |
| 15 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 93 060 € | 19 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 101 040 € | 27 721 € | 3,40% |
| 25 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 109 500 € | 36 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,86%
5 880 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
490 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
412 €/an
GLI (3,0%)
176 €/an
Vacance locative
490 €/an
Total charges
1 984 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
490 €
Fourchette marché
400 - 522 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 490 €
Mensualité crédit
- 347 €
Charges mensuelles
- 165 €
Cashflow négatif ⚠
-22 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANGOULEME ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGOULEME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rue Du Soleil | 340 000 € | 43 m² | 7 907 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue De La Gatine | 93 150 € | 46 m² | 2 025 € |
| 17/06/2025 | 9003 Res Terrasses De Beauregard | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 13/06/2025 | 4 Imp Des Rossignols | 89 000 € | 65 m² | 1 369 € |
| 12/06/2025 | 31 Rue Laferriere | 290 000 € | 48 m² | 6 042 € |
| 03/06/2025 | 45 Av Du Pdt Wilson | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 27/05/2025 | 145 Rue Du Capitaine Favre | 79 000 € | 34 m² | 2 324 € |
| 27/05/2025 | 44 Rue De Paris | 99 000 € | 54 m² | 1 833 € |
| 26/05/2025 | 12 Rue Des Trois Notre Dame | 97 000 € | 40 m² | 2 425 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue De Turenne | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 19/05/2025 | 130 Av Jules Ferry | 198 500 € | 61 m² | 3 254 € |
| 16/05/2025 | 257 Rue Fontchaudiere | 92 000 € | 63 m² | 1 460 € |
| 16/05/2025 | 2 Rue Jean Maintenon | 107 000 € | 57 m² | 1 877 € |
| 15/05/2025 | 10 Rem De L Est | 100 000 € | 41 m² | 2 439 € |
| 15/05/2025 | 130 Rue De La Tourgarnier | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |