3 900 000 €
T10
590 m²
ANGLET
64600
-2%
vs marché
6 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 900 000 €
Maison • 10 pièces • 590 m²
ANGLET (64600) • Louillot
Terrain
2 392 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 900 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-150 000 €
Prix net vendeur
3 750 000 €
Frais de notaire
+259 031 €
Émoluments
36 431 €
Droits & taxes
221 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 159 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 159 031 €
Capital à emprunter
4 159 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 49 797 €/mois | 150 900 €/mois | 4 182 948 € | 439 821 € | 3,20% |
| 10 ans | 36 577 €/mois | 110 839 €/mois | 4 389 240 € | 646 113 € | 3,25% |
| 15 ans | 26 484 €/mois | 80 255 €/mois | 4 767 120 € | 1 023 993 € | 3,35% |
| 20 ans | 21 709 €/mois | 65 785 €/mois | 5 210 160 € | 1 467 033 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 18 940 €/mois | 57 394 €/mois | 5 682 000 € | 1 938 873 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,36%
92 040 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-12 807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 670 €/an
Charges copro. NR
3 540 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
6 443 €/an
GLI (3,0%)
2 761 €/an
Vacance locative
7 667 €/an
Total charges
28 585 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
7 670 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
92 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 7 670 €
Mensualité crédit
- 18 094 €
Charges mensuelles
- 2 382 €
Cashflow négatif ⚠
-12 807 €
Ratio couverture
236%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
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