2 625 000 €
T5
180 m²
ANGLET
64600
+112%
vs marché
14 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 625 000 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
ANGLET (64600) • Pignada
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 625 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-100 962 €
Prix net vendeur
2 524 038 €
Frais de notaire
+174 945 €
Émoluments
24 677 €
Droits & taxes
148 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 799 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 799 945 €
Capital à emprunter
2 799 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 467 €/mois | 101 415 €/mois | 2 811 228 € | 291 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 566 €/mois | 74 442 €/mois | 2 947 920 € | 427 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 768 €/mois | 53 842 €/mois | 3 198 240 € | 678 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 486 €/mois | 43 897 €/mois | 3 476 640 € | 956 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 548 €/mois | 38 024 €/mois | 3 764 400 € | 1 244 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,91%
23 760 €/an
Rendement net
0,58%
après charges
Cashflow
-15 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
101% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANGLET ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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2 740 000 € | 13 048 € | 210 m² | 7 | Voir |
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2 800 000 € | 12 727 € | 220 m² | 6 | Voir |
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2 435 000 € | 11 707 € | 208 m² | 6 | Voir |
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2 300 000 € | 11 500 € | 200 m² | 6 | Voir |
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2 280 000 € | 10 605 € | 215 m² | 5 | Voir |
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T6 ANGLET
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2 280 000 € | 10 605 € | 215 m² | 6 | Voir |
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T5 ANGLET
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2 280 000 € | 10 605 € | 215 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGLET
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2 280 000 € | 10 605 € | 215 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 12 Rue De Millet | 820 000 € | 150 m² | 5 467 € |
| 13/06/2025 | 32 Rue De Salis | 945 300 € | 165 m² | 5 729 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Julien Castanier | 1 160 000 € | 151 m² | 7 682 € |
| 30/04/2025 | 12 All De L Aymade | 452 400 € | 150 m² | 3 016 € |
| 24/04/2025 | 12b All Des Vergnes | 859 171 € | 147 m² | 5 845 € |
| 14/03/2025 | 47 Av Des Chasseurs | 2 600 000 € | 213 m² | 12 207 € |
| 28/02/2025 | 22 Av Des Bruyeres | 1 275 455 € | 165 m² | 7 730 € |
| 25/02/2025 | 16 Av Du Golf | 1 478 000 € | 169 m² | 8 746 € |
| 20/02/2025 | 2 All Pierre Albert Cazaux | 860 000 € | 160 m² | 5 375 € |
| 19/02/2025 | 9 All De L Esquiro | 1 061 000 € | 185 m² | 5 735 € |
| 19/02/2025 | 1 All Saint Exupery | 867 830 € | 173 m² | 5 016 € |
| 15/01/2025 | 37 Rue De Latchague | 2 145 611 € | 171 m² | 12 547 € |
| 27/12/2024 | 14b Rue Des Quatre Cantons | 1 080 000 € | 200 m² | 5 400 € |
| 19/12/2024 | 41 Rue De Saint Pee | 776 000 € | 162 m² | 4 790 € |
| 11/12/2024 | 7 Av Des Ecureuils | 990 000 € | 170 m² | 5 824 € |