219 463 €
T4
83 m²
ANGLES
85750
-9%
vs marché
2 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 463 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ANGLES (85750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 463 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 451 €
Prix net vendeur
209 012 €
Frais de notaire
+16 161 €
Émoluments
2 480 €
Droits & taxes
12 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 624 €
Capital à emprunter
235 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 236 964 € | 24 903 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 579 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 270 000 € | 57 939 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 293 760 € | 81 699 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 320 100 € | 108 039 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
10 956 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGLES ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ANGLES
2 442-2 592€
115j
2 605-2 755€
100j
2 770-2 920€
79j
2 915-3 065€
155j
3 073-3 223€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ANGLES
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221 100 € | 2 541 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 ANGLES
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216 370 € | 2 186 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGLES
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216 070 € | 2 183 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T7 ANGLES
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215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 7 | Voir |
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T4 ANGLES
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225 500 € | 2 592 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGLES
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227 142 € | 2 469 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGLES
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227 800 € | 2 848 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 ANGLES
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T5 ANGLES
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230 000 € | 2 840 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 ANGLES
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230 896 € | 2 716 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGLES
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233 288 € | 2 916 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGLES
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234 353 € | 2 604 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T7 ANGLES
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234 900 € | 3 012 € | 78 m² | 7 | Voir |
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T4 ANGLES
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235 819 € | 2 841 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T6 ANGLES
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236 900 € | 2 999 € | 79 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5 Rue Des Chevaliers Gambettes | 187 600 € | 92 m² | 2 039 € |
| 16/12/2025 | 11b Rte De La Tranche Sur Mer | 379 000 € | 103 m² | 3 680 € |
| 17/11/2025 | 12b Rue Des Caves | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 31/10/2025 | 6 Rue Des Papillons | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 30/10/2025 | 9 All Des Charmettes | 185 500 € | 73 m² | 2 541 € |
| 23/10/2025 | 7 Rte De Fontaine | 187 500 € | 79 m² | 2 373 € |
| 03/10/2025 | 6 Rue Des Oeillets | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 01/08/2025 | 26 Rue Yvonne Pateau | 229 000 € | 74 m² | 3 095 € |
| 17/07/2025 | 15 Rue De La Moulinette | 198 000 € | 70 m² | 2 829 € |
| 16/07/2025 | 26 Rue Des Oeillets | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 01/07/2025 | 9 Imp Du Bois | 212 000 € | 75 m² | 2 827 € |
| 27/06/2025 | 32 Rue Des Oeillets | 287 000 € | 88 m² | 3 261 € |
| 18/06/2025 | 6 Rue Du Stade | 178 000 € | 100 m² | 1 780 € |
| 11/06/2025 | 17 Rue Esnouf | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 11/06/2025 | 1 Imp Des Ibis | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |