227 800 €
T4
80 m²
ANGLES
85750
-2%
vs marché
2 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 800 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ANGLES (85750)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 848 €
Prix net vendeur
216 952 €
Frais de notaire
+16 706 €
Émoluments
2 556 €
Droits & taxes
12 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 506 €
Capital à emprunter
244 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 245 952 € | 25 897 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 258 000 € | 37 945 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 280 260 € | 60 205 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 84 985 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 332 400 € | 112 345 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
10 560 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGLES ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ANGLES
2 442-2 592€
115j
2 605-2 755€
100j
2 770-2 920€
79j
2 915-3 065€
155j
3 073-3 223€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANGLES
|
227 142 € | 2 469 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANGLES
|
230 000 € | 2 840 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLES
|
230 000 € | 2 840 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANGLES
|
225 500 € | 2 592 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLES
|
225 000 € | 3 000 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLES
|
225 000 € | 3 041 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLES
|
230 896 € | 2 716 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLES
|
233 288 € | 2 916 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLES
|
234 353 € | 2 604 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLES
|
221 100 € | 2 541 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T7 ANGLES
|
234 900 € | 3 012 € | 78 m² | 7 | Voir |
|
T4 ANGLES
|
235 819 € | 2 841 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLES
|
219 463 € | 2 644 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T6 ANGLES
|
236 900 € | 2 999 € | 79 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGLES
|
236 900 € | 2 999 € | 79 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5 Rue Des Chevaliers Gambettes | 187 600 € | 92 m² | 2 039 € |
| 17/12/2025 | 2 Imp Du Vergeau | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 25/11/2025 | 9 Av Des Cigales | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 17/11/2025 | 12b Rue Des Caves | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 31/10/2025 | 6 Rue Des Papillons | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 30/10/2025 | 9 All Des Charmettes | 185 500 € | 73 m² | 2 541 € |
| 27/10/2025 | 4 Rue Du Champ Guerin | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 23/10/2025 | 7 Rte De Fontaine | 187 500 € | 79 m² | 2 373 € |
| 03/10/2025 | 6 Rue Des Oeillets | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 01/08/2025 | 26 Rue Yvonne Pateau | 229 000 € | 74 m² | 3 095 € |
| 17/07/2025 | 15 Rue De La Moulinette | 198 000 € | 70 m² | 2 829 € |
| 16/07/2025 | 26 Rue Des Oeillets | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 01/07/2025 | 9 Imp Du Bois | 212 000 € | 75 m² | 2 827 € |
| 27/06/2025 | 32 Rue Des Oeillets | 287 000 € | 88 m² | 3 261 € |
| 18/06/2025 | 6 Rue Du Stade | 178 000 € | 100 m² | 1 780 € |