179 449 €
T2
49 m²
ANGLES
85750
+8%
vs marché
3 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 449 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
ANGLES (85750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 449 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 545 €
Prix net vendeur
170 904 €
Frais de notaire
+13 548 €
Émoluments
2 115 €
Droits & taxes
10 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 997 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 997 €
Capital à emprunter
192 997 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 193 788 € | 20 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 203 160 € | 29 463 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 239 520 € | 65 823 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
6 468 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ANGLES ↗ +18.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 1 Rue Des Choreaux | 107 926 € | 38 m² | 2 840 € |
| 22/05/2025 | 17 Rue Fortunato | 181 000 € | 60 m² | 3 017 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Jimbo | 186 750 € | 49 m² | 3 811 € |
| 17/04/2025 | 13 Rue De La Maratte | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 20/02/2025 | 18 Rte De Fontaine | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 11/02/2025 | 3 Imp De La Gare | 278 000 € | 64 m² | 4 344 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue Des Glycines | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |
| 20/01/2025 | 6 Rue Marcel Lebois | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Victor Hugo | 178 000 € | 66 m² | 2 697 € |
| 19/12/2024 | 23 Rue Pierre Et Marie Curie | 245 500 € | 66 m² | 3 720 € |
| 11/12/2024 | 11 All Des Charmettes | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 07/12/2024 | 35 Rue Des Oeillets | 187 000 € | 54 m² | 3 463 € |
| 29/10/2024 | 3 Rte De La Cigogne | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 18/09/2024 | 7 Imp Godwin | 139 000 € | 40 m² | 3 475 € |
| 02/09/2024 | 13 Pl De La Liberte | 45 000 € | 60 m² | 750 € |