305 600 €
T4
115 m²
ANGLES
85750
-9%
vs marché
2 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 600 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
ANGLES (85750)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 160 €
Prix net vendeur
292 440 €
Frais de notaire
+21 883 €
Émoluments
3 280 €
Droits & taxes
17 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 483 €
Capital à emprunter
327 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 914 €/mois | 11 861 €/mois | 328 776 € | 34 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 344 760 € | 50 026 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 374 040 € | 79 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 406 560 € | 111 826 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 440 400 € | 145 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
15 180 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGLES ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ANGLES
2 416-2 566€
79j
2 595-2 745€
102j
2 700-2 850€
103j
2 866-3 016€
195j
3 006-3 156€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 6 Rue Du Stade | 178 000 € | 100 m² | 1 780 € |
| 31/03/2025 | 22 Rte De Fontaine | 190 000 € | 111 m² | 1 712 € |
| 07/01/2025 | 13 Rue De La Voute | 357 081 € | 123 m² | 2 903 € |
| 25/10/2024 | 9 Rue Des Criquets | 325 000 € | 128 m² | 2 539 € |
| 22/10/2024 | 3 Imp Du Pouet Doux | 360 000 € | 95 m² | 3 789 € |
| 01/10/2024 | 3 Che Des Bechees | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 26/08/2024 | 5 Rue Des Oeillets | 341 000 € | 108 m² | 3 157 € |
| 08/08/2024 | 2 Imp Du Pouet Doux | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 23/07/2024 | 8b Rue De La Voute | 323 000 € | 133 m² | 2 429 € |
| 10/07/2024 | 32 Rue Calabero | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 15/06/2024 | 14 Rue Du Champ Guerin | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue Des Marguerites | 286 050 € | 109 m² | 2 624 € |
| 28/03/2024 | 2 Rue De La Pommeraie | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 14/03/2024 | 8 Imp Des Pervenches | 259 000 € | 92 m² | 2 815 € |
| 07/03/2024 | 14 Rte De Longeville | 310 600 € | 112 m² | 2 773 € |