243 300 €
T4
112 m²
ANGLES
85750
-26%
vs marché
2 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 300 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
ANGLES (85750)
Terrain
642 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 477 €
Prix net vendeur
232 823 €
Frais de notaire
+17 795 €
Émoluments
2 709 €
Droits & taxes
13 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 095 €
Capital à emprunter
261 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 262 164 € | 27 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 274 920 € | 39 935 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 298 260 € | 63 275 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 324 240 € | 89 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 351 000 € | 116 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
14 784 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGLES ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ANGLES
2 416-2 566€
79j
2 595-2 745€
102j
2 700-2 850€
103j
2 866-3 016€
195j
3 006-3 156€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ANGLES
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243 300 € | 2 172 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGLES
|
243 300 € | 2 172 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLES
|
243 300 € | 2 212 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T7 ANGLES
|
234 900 € | 1 678 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANGLES
|
234 900 € | 1 678 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANGLES
|
234 900 € | 1 678 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T4 ANGLES
|
260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANGLES
|
262 000 € | 2 015 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANGLES
|
262 000 € | 2 239 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 6 Rue Du Stade | 178 000 € | 100 m² | 1 780 € |
| 11/06/2025 | 1 Imp Des Ibis | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 31/03/2025 | 22 Rte De Fontaine | 190 000 € | 111 m² | 1 712 € |
| 07/01/2025 | 13 Rue De La Voute | 357 081 € | 123 m² | 2 903 € |
| 27/11/2024 | 26 Rue Des Tournesols | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 25/10/2024 | 18 Rue Antoine Lavoisier | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 25/10/2024 | 9 Rue Des Criquets | 325 000 € | 128 m² | 2 539 € |
| 22/10/2024 | 3 Imp Du Pouet Doux | 360 000 € | 95 m² | 3 789 € |
| 01/10/2024 | 3 Che Des Bechees | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 26/08/2024 | 5 Rue Des Oeillets | 341 000 € | 108 m² | 3 157 € |
| 08/08/2024 | 2 Imp Du Pouet Doux | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 23/07/2024 | 8b Rue De La Voute | 323 000 € | 133 m² | 2 429 € |
| 10/07/2024 | 32 Rue Calabero | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 01/07/2024 | 8b Rue De La Pinoterie | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 15/06/2024 | 14 Rue Du Champ Guerin | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |