149 000 €
T3
82 m²
ANGIENS
76740
-3%
vs marché
1 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
ANGIENS (76740) • Angiens
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
10 824 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANGIENS ↘ -9.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANGIENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ANGIENS
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149 000 € | 1 817 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGIENS
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149 000 € | 1 817 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 ANGIENS
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148 000 € | 1 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGIENS
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148 000 € | 1 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTAINE LE DUN
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158 400 € | 1 703 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTAINE LE DUN
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158 400 € | 1 703 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTAINE LE DUN
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158 400 € | 1 703 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTAINE LE DUN
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T6 ANGIENS
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138 000 € | 1 453 € | 95 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 378 Rue De La Mer | 173 000 € | 87 m² | 1 989 € |
| 16/04/2025 | 67 Rue De Boheme | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 18/02/2025 | 25 Res Du Moulin Brule | 121 800 € | 91 m² | 1 338 € |
| 28/06/2024 | 6 Res Du Moulin Brule | 156 000 € | 91 m² | 1 714 € |
| 03/04/2024 | 39 Rue De La Forge | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 27/12/2023 | 295 Rue De La Mer | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 17/07/2023 | 295 Rue De La Mer | 144 500 € | 75 m² | 1 927 € |
| 10/07/2023 | 405 Rue Du Clos Gras | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 29/04/2023 | 16 Res Saint Martin | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 05/04/2023 | 14 Res Du Moulin Brule | 138 000 € | 91 m² | 1 516 € |
| 03/04/2023 | 22 Rue De Silleron | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |