148 000 €
T4
90 m²
ANGIENS
76740
-10%
vs marché
1 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ANGIENS (76740) • Angiens
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 560 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,03%
11 880 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGIENS ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGIENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANGIENS
|
148 000 € | 1 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 ANGIENS
|
138 000 € | 1 453 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T4 FONTAINE LE DUN
|
158 400 € | 1 703 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE LE DUN
|
158 400 € | 1 703 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE LE DUN
|
158 400 € | 1 703 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE LE DUN
|
158 400 € | 1 703 € | 93 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 378 Rue De La Mer | 173 000 € | 87 m² | 1 989 € |
| 16/04/2025 | 67 Rue De Boheme | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 18/02/2025 | 25 Res Du Moulin Brule | 121 800 € | 91 m² | 1 338 € |
| 28/06/2024 | 6 Res Du Moulin Brule | 156 000 € | 91 m² | 1 714 € |
| 03/04/2024 | 39 Rue De La Forge | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 27/12/2023 | 295 Rue De La Mer | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 17/07/2023 | 295 Rue De La Mer | 144 500 € | 75 m² | 1 927 € |
| 05/04/2023 | 14 Res Du Moulin Brule | 138 000 € | 91 m² | 1 516 € |
| 03/04/2023 | 22 Rue De Silleron | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |