221 000 €
T4
90 m²
ANGIENS
76740
+35%
vs marché
2 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ANGIENS (76740)
Terrain
761 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 524 €
Prix net vendeur
210 476 €
Frais de notaire
+16 262 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 262 €
Capital à emprunter
237 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 238 224 € | 24 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 545 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 80 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 105 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
11 880 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGIENS ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGIENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ANGIENS
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T4 LA GAILLARDE
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205 458 € | 2 446 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTAINE LE DUN
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195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LE BOURG DUN
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189 900 € | 1 899 € | 100 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 378 Rue De La Mer | 173 000 € | 87 m² | 1 989 € |
| 16/04/2025 | 67 Rue De Boheme | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 18/02/2025 | 25 Res Du Moulin Brule | 121 800 € | 91 m² | 1 338 € |
| 28/06/2024 | 6 Res Du Moulin Brule | 156 000 € | 91 m² | 1 714 € |
| 03/04/2024 | 39 Rue De La Forge | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 27/12/2023 | 295 Rue De La Mer | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 17/07/2023 | 295 Rue De La Mer | 144 500 € | 75 m² | 1 927 € |
| 05/04/2023 | 14 Res Du Moulin Brule | 138 000 € | 91 m² | 1 516 € |
| 03/04/2023 | 22 Rue De Silleron | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |