295 000 €

T5 128 m²

ANGICOURT 60940

-8% vs marché

2 305 €/m²

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295 000 €

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Agences 1

#adS57 295 000 €

Maison • 5 pièces • 128 m²

ANGICOURT (60940)

Terrain 1 997 m²

Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage électrique

DPE E 257 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Votre conseiller Fabrice URLI vous propose : SECTEUR ANGICOURT SECTEUR VERDOYANT ET RECHERCHÉ Pavillon traditionnel élevé sur sous-sol total compartimenté avec garage, cave, offran...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 295 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 703 €

Prix net vendeur 282 297 €

Frais de notaire +21 188 €

Émoluments 3 183 €

Droits & taxes 16 655 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 316 188 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 316 188 €

Capital à emprunter 316 188 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 779 €/mois	11 452 €/mois	317 436 €	32 867 €	3,15%
10 ans	2 774 €/mois	8 406 €/mois	332 880 €	48 311 €	3,20%
15 ans	2 007 €/mois	6 082 €/mois	361 260 €	76 691 €	3,30%
20 ans	1 636 €/mois	4 958 €/mois	392 640 €	108 071 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 417 €/mois	4 294 €/mois	425 100 €	140 531 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,73%

16 896 €/an

Rendement net

3,63%

après charges

Cashflow

-884 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 408 €/an

Charges copro. NR 768 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 183 €/an

GLI (2,5%) 422 €/an

Vacance locative 1 407 €/an

Total charges 5 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 5p, ANGICOURT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ANGICOURT ↗ +4.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ANGICOURT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#adpyV Actuel	295 000 €	-
#adS57	295 000 €	-

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8 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/05/2025	49 Rue De Becourt	226 900 €	105 m²	2 161 €
18/10/2024	92 Rue Du Champ Saint Vaast	315 000 €	133 m²	2 368 €
31/07/2024	22 Che De La Planchette	290 000 €	124 m²	2 339 €
07/05/2024	4 Rue De L'eau Fontaine	210 000 €	126 m²	1 667 €
21/03/2024	5 Che De La Planchette	463 000 €	136 m²	3 404 €
26/01/2024	45 Rue Bontemps	225 000 €	107 m²	2 103 €
11/12/2023	93 Rue Laisement	280 000 €	126 m²	2 222 €
09/05/2023	20 Rue Du Champ Saint Vaast	285 000 €	119 m²	2 395 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).