85 000 €
T2
40 m²
ANGERVILLE
91670
+12%
vs marché
2 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
ANGERVILLE (91670)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
5 280 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ANGERVILLE ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ANGERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 2 Rue D Ouestreville | 237 000 € | 48 m² | 4 938 € |
| 03/10/2024 | 12 Rue De La Chapelle | 127 500 € | 26 m² | 4 904 € |
| 19/12/2023 | 11 Av De Paris | 1 300 000 € | 32 m² | 40 625 € |
| 20/10/2023 | 33 Av De Paris | 102 500 € | 35 m² | 2 929 € |
| 11/10/2023 | 4 Rue Menault | 30 000 € | 51 m² | 588 € |
| 21/09/2023 | 7 Rue Des Ecoles | 72 000 € | 42 m² | 1 714 € |
| 18/09/2023 | 13 Rue De Rouvray | 77 000 € | 60 m² | 1 283 € |
| 20/07/2023 | 6 Rue Menault | 90 000 € | 37 m² | 2 432 € |
| 17/07/2023 | 4 Rue Rousseau | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 12/07/2023 | 9 Rue De La Plaine Louis Barre | 329 000 € | 50 m² | 6 580 € |
| 25/04/2023 | 17 Rue De Dourdan | 360 000 € | 44 m² | 8 182 € |