87 500 €
T3
47 m²
ANGERVILLE
91670
-22%
vs marché
1 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 500 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
ANGERVILLE (91670) • Angerville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 167 €
Prix net vendeur
83 333 €
Frais de notaire
+7 541 €
Émoluments
1 275 €
Droits & taxes
4 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 041 €
Capital à emprunter
95 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 95 424 € | 9 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 100 080 € | 14 544 € | 3,20% |
| 15 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 108 540 € | 23 004 € | 3,30% |
| 20 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 118 080 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 127 800 € | 42 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
6 204 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANGERVILLE ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANGERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5 Av Des Marronniers | 219 850 € | 66 m² | 3 331 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue D Ouestreville | 237 000 € | 48 m² | 4 938 € |
| 17/12/2024 | 72 Rue De La Plaine Louis Barre | 157 004 € | 66 m² | 2 379 € |
| 06/11/2024 | 2 Rue Paul Demange | 137 000 € | 65 m² | 2 108 € |
| 01/08/2024 | 1b Pas Du Coulon | 136 000 € | 66 m² | 2 061 € |
| 22/04/2024 | 14 Rue Paul Demange | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 11/01/2024 | 5 Av Des Marronniers | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 19/12/2023 | 11 Av De Paris | 1 300 000 € | 32 m² | 40 625 € |
| 20/10/2023 | 33 Av De Paris | 102 500 € | 35 m² | 2 929 € |
| 11/10/2023 | 4 Rue Menault | 30 000 € | 51 m² | 588 € |
| 21/09/2023 | 7 Rue Des Ecoles | 72 000 € | 42 m² | 1 714 € |
| 18/09/2023 | 13 Rue De Rouvray | 77 000 € | 60 m² | 1 283 € |
| 25/08/2023 | 50 Rue Du Doc Buisson | 122 500 € | 67 m² | 1 828 € |
| 20/07/2023 | 6 Rue Menault | 90 000 € | 37 m² | 2 432 € |
| 17/07/2023 | 4 Rue Rousseau | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |