661 500 €

T6 156 m²

ANGERS 49100

+17% vs marché

4 240 €/m²

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661 500 €

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Maison • 6 pièces • 156 m²

ANGERS (49100) • Doutre - Saint-Jacques

Niveaux 4

Terrain 240 m²

Construction 1800

Sans vis-à-vis Jardin Cheminée Agrandissable

DPE D

GES D 34 kg CO₂

Située au coeur du quartier prisé de la Doutre, découvrez cette maison de caractère datant d'avant 1800, offrant de beaux éléments anciens et un grand jardin exposé Est, sans vis-à...

Quartier Doutre - Saint-Jacques

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 661 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 442 €

Prix net vendeur 636 058 €

Frais de notaire +45 452 €

Émoluments 6 575 €

Droits & taxes 37 527 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 706 952 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 706 952 €

Capital à emprunter 706 952 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 450 €/mois	25 606 €/mois	709 800 €	73 544 €	3,15%
10 ans	6 203 €/mois	18 797 €/mois	744 360 €	108 104 €	3,20%
15 ans	4 486 €/mois	13 594 €/mois	807 480 €	171 224 €	3,30%
20 ans	3 657 €/mois	11 082 €/mois	877 680 €	241 424 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 168 €/mois	9 600 €/mois	950 400 €	314 144 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,11%

20 592 €/an

Rendement net

1,98%

après charges

Cashflow

-2 966 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 716 €/an

Charges copro. NR 936 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 441 €/an

GLI (2,5%) 515 €/an

Vacance locative 1 715 €/an

Total charges 6 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% plus cher

* Maison 6p, ANGERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ANGERS ↗ +3.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, ANGERS

2 564-2 714€

120j

2 745-2 895€

71j

2 889-3 039€

117j

3 190-3 340€

112j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	3 Sq Du Dauphine	269 000 €	130 m²	2 069 €
23/06/2025	8 Rue Du Doc Zamenhof	325 000 €	142 m²	2 289 €
05/06/2025	29 Rte De Briollay	410 000 €	148 m²	2 770 €
15/05/2025	22b Rue Chevre	850 000 €	150 m²	5 667 €
29/04/2025	16 Rue Bertin	866 500 €	180 m²	4 814 €
25/04/2025	12b Rue Du Champ De Bataille	450 000 €	170 m²	2 647 €
25/04/2025	38 Rue Du Pre Pigeon	377 000 €	130 m²	2 900 €
22/04/2025	28 Av Jeanne D Arc	630 000 €	150 m²	4 200 €
22/04/2025	13 Sq Andre Breton	433 000 €	173 m²	2 503 €
03/04/2025	18 Rue Terrien Cocherel	375 000 €	140 m²	2 679 €
31/03/2025	101 Rue Franklin	640 000 €	150 m²	4 267 €
26/03/2025	29 Rue Guillaume Barclay	525 000 €	153 m²	3 431 €
26/03/2025	1b Che Des Travailleurs	420 000 €	145 m²	2 897 €
26/03/2025	29 Rue Rene Rabault	461 000 €	153 m²	3 013 €
19/03/2025	44b Rue Des Gouronnieres	375 000 €	155 m²	2 419 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).