163 561 €
T2
40 m²
ANGERS
49100
+18%
vs marché
4 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 561 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
ANGERS (49100) • Grand Pigeon-Deux Croix-Banchais
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 561 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 258 €
Prix net vendeur
154 303 €
Frais de notaire
+12 409 €
Émoluments
1 956 €
Droits & taxes
9 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 970 €
Capital à emprunter
175 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 176 652 € | 18 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 185 280 € | 26 907 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 201 060 € | 42 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 218 400 € | 60 027 € | 3,40% |
| 25 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 236 700 € | 78 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
7 224 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
602 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
506 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
602 €/an
Total charges
2 294 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
602 €
Fourchette marché
548 - 650 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 602 €
Mensualité crédit
- 758 €
Charges mensuelles
- 191 €
Cashflow négatif ⚠
-348 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANGERS ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ANGERS
3 396-3 546€
116j
3 562-3 712€
136j
3 678-3 828€
216j
3 866-4 016€
165j
3 973-4 123€
150j
4 131-4 281€
85j
4 284-4 434€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ANGERS
|
163 034 € | 4 076 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
165 000 € | 3 511 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
161 900 € | 3 520 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
165 792 € | 4 363 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
165 792 € | 4 363 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
160 000 € | 3 721 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
159 900 € | 3 402 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
159 450 € | 3 796 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
168 020 € | 3 653 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
170 500 € | 3 707 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
170 900 € | 4 168 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
171 000 € | 3 717 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
154 733 € | 3 868 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
172 920 € | 4 021 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
150 500 € | 3 272 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 2 Rue Godard Faultrier | 800 000 € | 20 m² | 40 000 € |
| 24/06/2025 | 1b Pl Louis Imbach | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |
| 20/06/2025 | 48b Rue Volney | 128 000 € | 41 m² | 3 122 € |
| 20/06/2025 | 3 Rue De La Gare | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 17/06/2025 | 19 Bd Du Mal Foch | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 12/06/2025 | 11 Sq Winston Churchill | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |
| 10/06/2025 | 73 Rue Du Pre Pigeon | 88 000 € | 34 m² | 2 588 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue Ravenel | 185 650 € | 48 m² | 3 868 € |
| 06/06/2025 | 84b Av Pasteur | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 02/06/2025 | 3 Pl Mondain Chanlouineau | 90 000 € | 28 m² | 3 214 € |
| 02/06/2025 | 169 Bd De Strasbourg | 113 000 € | 28 m² | 4 036 € |
| 02/06/2025 | 29 Av Yolande D'aragon | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Bichat | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 21/05/2025 | 23 Rue Bodinier | 86 500 € | 20 m² | 4 325 € |
| 21/05/2025 | 8 Rue D Anjou | 95 000 € | 20 m² | 4 750 € |