474 000 €
T5
115 m²
ANGERS
49100
+27%
vs marché
4 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ANGERS (49100) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 411 €
Prix net vendeur
453 589 €
Frais de notaire
+32 936 €
Émoluments
4 825 €
Droits & taxes
26 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 936 €
Capital à emprunter
506 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 059 €/mois | 18 361 €/mois | 508 956 € | 52 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 448 €/mois | 13 479 €/mois | 533 760 € | 77 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 579 060 € | 122 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 629 520 € | 173 278 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 681 600 € | 225 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
14 028 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 169 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
982 €/an
GLI (3,0%)
421 €/an
Vacance locative
1 169 €/an
Total charges
4 753 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 169 €
Fourchette marché
1 008 - 1 434 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 169 €
Mensualité crédit
- 2 199 €
Charges mensuelles
- 396 €
Cashflow négatif ⚠
-1 426 €
Ratio couverture
188%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANGERS ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANGERS
2 637-2 787€
180j
2 785-2 935€
160j
2 908-3 058€
111j
3 195-3 345€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ANGERS
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T6 ANGERS
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461 300 € | 3 909 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGERS
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460 000 € | 4 035 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGERS
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460 000 € | 4 035 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGERS
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498 750 € | 3 512 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T5 ANGERS
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449 000 € | 3 680 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGERS
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449 000 € | 3 680 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGERS
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449 000 € | 3 680 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGERS
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439 000 € | 3 276 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T7 ANGERS
|
418 000 € | 3 266 € | 128 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 Sq Du Dauphine | 269 000 € | 130 m² | 2 069 € |
| 06/06/2025 | 8b Imp St Charles | 380 000 € | 107 m² | 3 551 € |
| 04/06/2025 | 52 Rue Rene La Combe | 243 800 € | 94 m² | 2 594 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Terrien Cocherel | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 26/05/2025 | 131 Rte De La Pyramide | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 19/05/2025 | 38b Rue Jean Predali | 400 000 € | 117 m² | 3 419 € |
| 13/05/2025 | 54 Rue De Nozay | 226 000 € | 111 m² | 2 036 € |
| 07/05/2025 | 28 Rue Pierre Blandin | 275 500 € | 94 m² | 2 931 € |
| 07/05/2025 | 17 Sq Rene La Combe | 395 000 € | 104 m² | 3 798 € |
| 06/05/2025 | 118ter Rue De La Chalouere | 410 000 € | 116 m² | 3 534 € |
| 05/05/2025 | 84 Rue St Jacques | 292 500 € | 99 m² | 2 955 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Duvetre | 410 000 € | 119 m² | 3 445 € |
| 29/04/2025 | 164 Rue St Leonard | 389 591 € | 106 m² | 3 675 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Des Korrigans | 430 000 € | 104 m² | 4 135 € |
| 25/04/2025 | 38 Rue Du Pre Pigeon | 377 000 € | 130 m² | 2 900 € |