239 200 €

T4 81 m²

ANGERS 49000

+14% vs marché

2 953 €/m²

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239 200 €

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Annonces 1

#b7aKv 239 200 €

Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²

ANGERS (49000) • Angers

Étage 3e étage

Construction 1970

Copropriété 795 lots

Balcon Jardin

DPE C 164 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

ANGERS DOCTEUR GUICHARD / STRASBOURG Venez découvrir ce T4 restauré en totalité, lumineux, moderne et parfaitement agencé Ce superbe T4 offre une belle pièce de vie spacieuse et lu...

Quartier Angers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 239 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 390 €

Prix net vendeur 227 810 €

Frais de notaire +17 450 €

Émoluments 2 660 €

Droits & taxes 13 440 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 256 650 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 256 650 €

Capital à emprunter 256 650 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 115 €/mois	9 439 €/mois	261 660 €	30 675 €	3,60%
10 ans	2 299 €/mois	6 967 €/mois	275 880 €	44 895 €	3,64%
15 ans	1 677 €/mois	5 082 €/mois	301 860 €	70 875 €	3,73%
20 ans Recommandé	1 378 €/mois	4 176 €/mois	330 720 €	99 735 €	3,82%
25 ans	1 207 €/mois	3 658 €/mois	362 100 €	131 115 €	3,90%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,88%

11 664 €/an

Rendement net

3,31%

après charges

Cashflow

-451 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 972 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 816 €/an

GLI (3,0%) 350 €/an

Vacance locative 972 €/an

Total charges 3 755 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 972 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 11 664 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 972 €

Mensualité crédit - 1 109 €

Charges mensuelles - 313 €

Cashflow négatif ⚠ -451 €

Ratio couverture 114%

Stats Marché

Prix immobilier à Angers →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Appartement 4p, ANGERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ANGERS ↘ -1.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ANGERS Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, ANGERS

2 888-3 038€

138j

3 020-3 170€

115j

3 190-3 340€

83j

3 341-3 491€

82j

3 483-3 633€

90j

3 656-3 806€

81j

3 776-3 926€

122j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien a été proposé par 1 agence (2 annonces). Comparez les prix et conditions.

Annonce	Prix	Écart
#bqlLf Actuel	239 200 €	-
#b7aKv	239 200 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	2 Bd Du Bon Pasteur	280 000 €	67 m²	4 179 €
29/06/2026	14 Rue De La Morellerie	135 590 €	70 m²	1 937 €
29/06/2026	46 Rue Saint Laud	313 000 €	79 m²	3 962 €
29/06/2026	80 Rue Larevelliere	125 000 €	78 m²	1 603 €
29/06/2026	30 Rue Georgette Boulestreau	189 500 €	65 m²	2 915 €
26/06/2026	10 Rue Botanique	135 000 €	63 m²	2 143 €
26/06/2026	111 Bd Elisabeth Boselli	244 000 €	66 m²	3 697 €
25/06/2026	21 Rue Du Roussillon	149 000 €	80 m²	1 863 €
25/06/2026	32 Rue Sidney Bechet	184 000 €	94 m²	1 957 €
25/06/2026	33 Rue Jean Hure	164 640 €	63 m²	2 613 €
25/06/2026	33 Rue Jean Hure	185 000 €	80 m²	2 313 €
25/06/2026	67 Bd Jacques Millot	270 000 €	84 m²	3 214 €
24/06/2026	3 Rue De Roc Epine	277 500 €	75 m²	3 700 €
24/06/2026	28 Rue Joseph Cussonneau	110 000 €	76 m²	1 447 €
24/06/2026	6 Rue Du Col Leon Faye	155 000 €	93 m²	1 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).