449 000 €
T4
105 m²
ANGERS
49000
+54%
vs marché
4 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
ANGERS (49000) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 381 €
Prix net vendeur
427 619 €
Frais de notaire
+31 155 €
Émoluments
4 576 €
Droits & taxes
25 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 155 €
Capital à emprunter
480 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 482 076 € | 49 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 505 560 € | 73 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 116 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 164 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
10 632 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-1 499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
886 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
744 €/an
GLI (3,0%)
319 €/an
Vacance locative
886 €/an
Total charges
3 624 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
886 €
Fourchette marché
730 - 1 060 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 886 €
Mensualité crédit
- 2 083 €
Charges mensuelles
- 302 €
Cashflow négatif ⚠
-1 499 €
Ratio couverture
235%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANGERS ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANGERS
3 007-3 157€
170j
3 125-3 275€
159j
3 294-3 444€
108j
3 444-3 594€
60j
3 618-3 768€
127j
3 727-3 877€
121j
3 885-4 035€
197j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 47 Rue Guillaume Lekeu | 680 000 € | 98 m² | 6 939 € |
| 23/05/2025 | 8 Sq Des Caleides | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 09/05/2025 | 8 Rue Du Clon | 365 000 € | 110 m² | 3 318 € |
| 30/04/2025 | 60 Rue Montesquieu | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 30/04/2025 | 2 Bd St Michel | 338 000 € | 126 m² | 2 683 € |
| 25/04/2025 | 23 Rue Voltaire | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 23/04/2025 | 50 Rue De Brissac | 308 000 € | 88 m² | 3 500 € |
| 18/04/2025 | 76 Av Pasteur | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 16/04/2025 | 11 Rue Rene Tranchant | 313 000 € | 98 m² | 3 194 € |
| 08/04/2025 | 19 Rue Sidney Bechet | 207 000 € | 100 m² | 2 070 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Carl Linne | 203 000 € | 85 m² | 2 388 € |
| 31/03/2025 | 33 Rue Gustave Courbet | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 31/03/2025 | 82 Rue Des Ponts De Ce | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue Joubert | 515 000 € | 124 m² | 4 153 € |
| 25/03/2025 | 27 Rue Henri Enguehard | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |