346 335 €
T5
100 m²
ANGERS
49000
+6%
vs marché
3 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 335 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ANGERS (49000) • madeleine-saint-leonard-justices
Niveaux
2
Terrain
338 m²
Construction
1932
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
193 kWh/m²
GES
E
60 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
Située dans le secteur Les Justices/Pyramide à Angers, cette charmante maison offre 100 m² habitables, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable et fonction...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 335 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 492 €
Prix net vendeur
329 843 €
Frais de notaire
+24 449 €
Émoluments
3 639 €
Droits & taxes
19 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 784 €
Capital à emprunter
370 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 432 €/mois | 13 430 €/mois | 372 288 € | 38 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 253 €/mois | 9 858 €/mois | 390 360 € | 56 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 423 540 € | 89 835 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 460 320 € | 126 615 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 498 600 € | 164 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
15 480 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 290 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 084 €/an
GLI (3,0%)
464 €/an
Vacance locative
1 289 €/an
Total charges
5 050 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 290 €
Fourchette marché
1 160 - 1 426 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 290 €
Mensualité crédit
- 1 606 €
Charges mensuelles
- 421 €
Cashflow négatif ⚠
-738 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANGERS ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANGERS
3 362-3 512€
124j
3 496-3 646€
137j
3 649-3 799€
205j
3 768-3 918€
92j
3 939-4 089€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 8b Imp St Charles | 380 000 € | 107 m² | 3 551 € |
| 04/06/2025 | 52 Rue Rene La Combe | 243 800 € | 94 m² | 2 594 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Terrien Cocherel | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 26/05/2025 | 131 Rte De La Pyramide | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 19/05/2025 | 38b Rue Jean Predali | 400 000 € | 117 m² | 3 419 € |
| 13/05/2025 | 54 Rue De Nozay | 226 000 € | 111 m² | 2 036 € |
| 07/05/2025 | 28 Rue Pierre Blandin | 275 500 € | 94 m² | 2 931 € |
| 07/05/2025 | 17 Sq Rene La Combe | 395 000 € | 104 m² | 3 798 € |
| 06/05/2025 | 118ter Rue De La Chalouere | 410 000 € | 116 m² | 3 534 € |
| 05/05/2025 | 84 Rue St Jacques | 292 500 € | 99 m² | 2 955 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Duvetre | 410 000 € | 119 m² | 3 445 € |
| 29/04/2025 | 164 Rue St Leonard | 389 591 € | 106 m² | 3 675 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Des Korrigans | 430 000 € | 104 m² | 4 135 € |
| 24/04/2025 | 39 Bd Henri Dunant | 211 500 € | 110 m² | 1 923 € |
| 23/04/2025 | 49b Rue Rene La Combe | 280 000 € | 119 m² | 2 353 € |