227 500 €
T4
97 m²
ANGE
41400
+30%
vs marché
2 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 500 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
ANGE (41400) • Angé
Terrain
97 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 833 €
Prix net vendeur
216 667 €
Frais de notaire
+16 687 €
Émoluments
2 554 €
Droits & taxes
12 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 187 €
Capital à emprunter
244 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 245 196 € | 25 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 257 040 € | 37 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 279 000 € | 59 232 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 303 120 € | 83 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 108 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
12 804 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGE ↗ +23.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ANGE
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T4 ANGE
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227 500 € | 2 345 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 ANGE
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227 900 € | 2 374 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTLEVOY
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229 990 € | 2 149 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTLEVOY
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229 990 € | 2 149 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTLEVOY
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T4 THENAY
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230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T6 BOURRE
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232 000 € | 1 933 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GEORGES SUR CHER
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220 000 € | 2 115 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GEORGES SUR CHER
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219 000 € | 2 086 € | 105 m² | 6 | Voir |
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219 000 € | 2 086 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 PONTLEVOY
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218 000 € | 2 057 € | 106 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 2 Che Du Pernas | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 24/10/2024 | 16 Rte Du Pernas | 159 000 € | 115 m² | 1 383 € |
| 15/07/2024 | 4 Rte Du Pernas | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 11/03/2024 | 4 Rte Du Perrin | 243 800 € | 85 m² | 2 868 € |
| 31/07/2023 | 14 Rte Du Chateau | 88 000 € | 95 m² | 926 € |
| 16/06/2023 | 6 Rue De L'eglise | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |
| 07/04/2023 | 1d Rte De La Vallee | 197 900 € | 117 m² | 1 691 € |