289 900 €

T5 109 m²

ANDREZE 49600

+28% vs marché

2 660 €/m²

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289 900 €

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Maison • 5 pièces • 109 m²

ANDREZE (49600) • Beaupréau

Terrain 1 267 m²

Construction 1976

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE D 227 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Vente Maison/villa 5 piècesiad France - Frédéric Verger vous propose: MAISON DE CARACTÈRE - 109 M2 - LA CHAPELLE -DU-GENÊT - TROIS CHAMBRES- 1 BUREAU - PISCINE COUVERTE- SOUS-SOL- ...

17 Rue du Moulin à Vent (La Chapelle-du-Genêt) 49600 Beaupréau-en-Mauges

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 289 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 484 €

Prix net vendeur 277 416 €

Frais de notaire +20 853 €

Émoluments 3 136 €

Droits & taxes 16 367 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 310 753 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 310 753 €

Capital à emprunter 310 753 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 714 €/mois	11 255 €/mois	311 976 €	32 299 €	3,15%
10 ans	2 726 €/mois	8 261 €/mois	327 120 €	47 443 €	3,20%
15 ans	1 972 €/mois	5 976 €/mois	354 960 €	75 283 €	3,30%
20 ans	1 608 €/mois	4 873 €/mois	385 920 €	106 243 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 393 €/mois	4 221 €/mois	417 900 €	138 223 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,96%

14 388 €/an

Rendement net

3,14%

après charges

Cashflow

-997 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 199 €/an

Charges copro. NR 654 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 007 €/an

GLI (2,5%) 360 €/an

Vacance locative 1 199 €/an

Total charges 4 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Maison 5p, ANDREZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ANDREZE ↗ +0.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ANDREZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 ANDREZE	289 000 €	2 206 €	131 m²	7	Voir
T6 LE PUISET DORE	300 000 €	2 273 €	132 m²	6	Voir
T7 ANDREZE	255 000 €	2 198 €	116 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/06/2025	9 Rue Louis Audouin	217 000 €	92 m²	2 359 €
20/06/2025	5091 L Esperance Jallais	145 000 €	120 m²	1 208 €
24/04/2025	11 Rue Du Calvaire Andreze	162 830 €	100 m²	1 628 €
02/04/2025	50 Rue Du Fbg Gourdon	235 000 €	94 m²	2 500 €
31/03/2025	2 Rue Des Pagannes	210 000 €	93 m²	2 258 €
26/03/2025	13 Rue Du Parc Beaupreau	212 000 €	87 m²	2 437 €
26/03/2025	502 Les Noues Jallais	160 000 €	117 m²	1 368 €
19/03/2025	21 Rue Des Maudieres Jubaudiere	200 000 €	110 m²	1 818 €
17/03/2025	53 Rue Frederic Chopin	335 000 €	130 m²	2 577 €
14/03/2025	405 La Bouchaudiere Geste	130 500 €	114 m²	1 145 €
14/03/2025	2 Rue Des Camelias	230 000 €	96 m²	2 396 €
13/03/2025	801 La Theuliere Poiteviniere	187 667 €	97 m²	1 935 €
11/03/2025	5 Rue D Anjou Villedieu	120 000 €	93 m²	1 290 €
08/03/2025	13 Bd De La Quintaine	162 000 €	90 m²	1 800 €
07/03/2025	951 L Honneau Villedieu	170 000 €	126 m²	1 349 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).