645 000 €
T7
188 m²
ANDRESY
78570
-9%
vs marché
3 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit645 000 €
Maison • 7 pièces • 188 m²
ANDRESY (78570) • Les Coteaux
Terrain
1 598 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
645 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 808 €
Prix net vendeur
620 192 €
Frais de notaire
+44 364 €
Émoluments
6 423 €
Droits & taxes
36 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
689 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
689 364 €
Capital à emprunter
689 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 240 €/mois | 24 970 €/mois | 692 160 € | 71 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 048 €/mois | 18 327 €/mois | 725 760 € | 105 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 375 €/mois | 13 258 €/mois | 787 500 € | 167 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 855 840 € | 235 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 926 700 € | 306 273 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
24 816 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-2 619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ANDRESY ↗ +3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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650 000 € | 2 928 € | 222 m² | 7 | Voir |
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650 000 € | 2 928 € | 222 m² | 7 | Voir |
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650 000 € | 2 928 € | 222 m² | 7 | Voir |
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650 000 € | 2 928 € | 222 m² | 7 | Voir |
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T8 CHANTELOUP LES VIGNES
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595 000 € | 2 644 € | 225 m² | 8 | Voir |
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T7 ANDRESY
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575 000 € | 3 125 € | 184 m² | 7 | Voir |
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575 000 € | 3 125 € | 184 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 30 Rue De L Eglise | 504 178 € | 185 m² | 2 725 € |
| 21/02/2025 | 14 Sen Des Favrils | 853 351 € | 186 m² | 4 588 € |
| 31/01/2025 | 48 Rue Du Gen Leclerc | 543 300 € | 189 m² | 2 875 € |
| 24/01/2025 | 7 Parc Briancon | 811 000 € | 220 m² | 3 686 € |
| 07/11/2024 | 13 Av Maurice Berteaux | 560 000 € | 153 m² | 3 660 € |
| 22/10/2024 | 8 Rue Amedee Dutard | 713 504 € | 216 m² | 3 303 € |
| 27/06/2024 | 8b Rue Des Ormeteaux | 644 000 € | 173 m² | 3 723 € |
| 21/06/2024 | 3b Av Des Robaresses | 637 000 € | 151 m² | 4 219 € |
| 22/04/2024 | 52 Av Maurice Berteaux | 490 000 € | 171 m² | 2 865 € |
| 19/04/2024 | 13 Rue Des Peines Perdues | 599 450 € | 160 m² | 3 747 € |
| 29/11/2023 | 32 Av Des Coutayes | 620 000 € | 198 m² | 3 131 € |
| 27/10/2023 | 102 Rue Du Gen Leclerc | 53 900 € | 160 m² | 337 € |
| 22/09/2023 | 18 Rue Des Terres Blanches | 680 000 € | 198 m² | 3 434 € |
| 30/08/2023 | 89 Quai De L Ile Peygrand | 595 000 € | 165 m² | 3 606 € |
| 07/07/2023 | 23 Rue Du Vexin | 387 500 € | 155 m² | 2 500 € |