650 000 €
T7
222 m²
ANDRESY
78570
-22%
vs marché
2 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 7 pièces • 222 m²
ANDRESY (78570) • Le Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
625 000 €
Frais de notaire
+44 694 €
Émoluments
6 469 €
Droits & taxes
36 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 694 €
Capital à emprunter
694 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 304 €/mois | 25 164 €/mois | 697 536 € | 72 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 731 400 € | 106 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 793 440 € | 168 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 862 560 € | 237 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 933 900 € | 308 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
29 304 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-2 391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 442 €/an
Charges copro. NR
1 332 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 051 €/an
GLI (2,5%)
733 €/an
Vacance locative
2 441 €/an
Total charges
9 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ANDRESY ↗ +3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ANDRESY
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T8 CHANTELOUP LES VIGNES
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595 000 € | 2 644 € | 225 m² | 8 | Voir |
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T7 ANDRESY
|
575 000 € | 2 376 € | 242 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 177 à 266 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 30 Rue De L Eglise | 504 178 € | 185 m² | 2 725 € |
| 21/02/2025 | 14 Sen Des Favrils | 853 351 € | 186 m² | 4 588 € |
| 31/01/2025 | 48 Rue Du Gen Leclerc | 543 300 € | 189 m² | 2 875 € |
| 24/01/2025 | 7 Parc Briancon | 811 000 € | 220 m² | 3 686 € |
| 24/10/2024 | 6b Rue Louis Desavis | 695 500 € | 250 m² | 2 782 € |
| 22/10/2024 | 8 Rue Amedee Dutard | 713 504 € | 216 m² | 3 303 € |
| 09/08/2024 | 2 Sen Des Malaquais | 570 000 € | 230 m² | 2 478 € |
| 29/11/2023 | 32 Av Des Coutayes | 620 000 € | 198 m² | 3 131 € |
| 22/09/2023 | 18 Rue Des Terres Blanches | 680 000 € | 198 m² | 3 434 € |