649 000 €
T6
176 m²
ANDRESY
78570
+10%
vs marché
3 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 6 pièces • 176 m²
ANDRESY (78570) • Andrésy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 962 €
Prix net vendeur
624 038 €
Frais de notaire
+44 627 €
Émoluments
6 459 €
Droits & taxes
36 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 627 €
Capital à emprunter
693 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 291 €/mois | 25 124 €/mois | 696 444 € | 72 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 086 €/mois | 18 442 €/mois | 730 320 € | 106 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 792 360 € | 168 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 861 120 € | 236 856 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 932 400 € | 308 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
23 232 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-2 736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANDRESY ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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645 000 € | 3 431 € | 188 m² | 7 | Voir |
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575 000 € | 3 125 € | 184 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 42 Rue De Penthievre | 481 350 € | 144 m² | 3 343 € |
| 20/03/2025 | 30 Rue De L Eglise | 504 178 € | 185 m² | 2 725 € |
| 21/02/2025 | 14 Sen Des Favrils | 853 351 € | 186 m² | 4 588 € |
| 31/01/2025 | 48 Rue Du Gen Leclerc | 543 300 € | 189 m² | 2 875 € |
| 05/12/2024 | 12 Av Des Robaresses | 566 000 € | 148 m² | 3 824 € |
| 07/11/2024 | 13 Av Maurice Berteaux | 560 000 € | 153 m² | 3 660 € |
| 27/06/2024 | 8b Rue Des Ormeteaux | 644 000 € | 173 m² | 3 723 € |
| 21/06/2024 | 3b Av Des Robaresses | 637 000 € | 151 m² | 4 219 € |
| 17/06/2024 | 8 Rue Du Hainaut | 415 000 € | 149 m² | 2 785 € |
| 29/05/2024 | 9 Rue De Vermandois | 435 000 € | 143 m² | 3 042 € |
| 22/04/2024 | 52 Av Maurice Berteaux | 490 000 € | 171 m² | 2 865 € |
| 19/04/2024 | 13 Rue Des Peines Perdues | 599 450 € | 160 m² | 3 747 € |
| 18/12/2023 | 6 Av Maurice Berteaux | 3 725 264 € | 140 m² | 26 609 € |
| 29/11/2023 | 32 Av Des Coutayes | 620 000 € | 198 m² | 3 131 € |
| 27/10/2023 | 102 Rue Du Gen Leclerc | 53 900 € | 160 m² | 337 € |