230 000 €
T3
44 m²
ANDRESY
78570
+18%
vs marché
5 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 3 pièces • 44 m²
ANDRESY (78570)
Terrain
125 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
5 808 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-1 117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANDRESY ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANDRESY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 30 Rue De L Eglise | 221 968 € | 27 m² | 8 221 € |
| 09/04/2025 | 27 Rue Des Ormeteaux | 205 000 € | 36 m² | 5 694 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue Du Mal Foch | 281 200 € | 54 m² | 5 207 € |
| 21/01/2025 | 9001 Imp Du Fort | 243 000 € | 42 m² | 5 786 € |
| 29/11/2024 | 69b Rue Des Courcieux | 220 000 € | 49 m² | 4 490 € |
| 25/10/2024 | 64 Quai De L Oise | 136 304 € | 62 m² | 2 198 € |
| 20/06/2024 | 15 Rue Louis Desavis | 270 000 € | 46 m² | 5 870 € |
| 25/03/2024 | 50 Av Maurice Berteaux | 510 000 € | 64 m² | 7 969 € |
| 12/02/2024 | 4 All Georges Guedon | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 06/02/2024 | 2 Crs Beaulieu | 118 400 € | 32 m² | 3 700 € |
| 24/10/2023 | 19 Lieudit Ile Peygrand | 2 318 074 € | 61 m² | 38 001 € |
| 12/09/2023 | 24b Quai De L Oise | 185 000 € | 50 m² | 3 700 € |
| 26/06/2023 | 9002 Sen Des Beauvettes | 209 523 € | 61 m² | 3 435 € |
| 26/06/2023 | 25 Rue Des Courcieux | 409 200 € | 50 m² | 8 184 € |
| 16/06/2023 | 67 Lieudit Ile Peygrand | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |