49 900 €
T1
18 m²
ANDON
06750
+94%
vs marché
2 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
ANDON (06750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 264 €
Prix net vendeur
46 636 €
Frais de notaire
+4 982 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 882 €
Capital à emprunter
54 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 55 104 € | 5 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 62 640 € | 13 247 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
2 376 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
198 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
166 €/an
GLI (2,5%)
59 €/an
Vacance locative
198 €/an
Total charges
879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANDON ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 190 Av Francois De Theas | 37 000 € | 17 m² | 2 176 € |
| 15/11/2024 | 63 Bd Esmonet | 31 000 € | 23 m² | 1 348 € |
| 15/06/2023 | 150 Av Marguerite | 37 000 € | 22 m² | 1 682 € |
| 31/05/2023 | 150 Av Marguerite | 33 000 € | 17 m² | 1 941 € |
| 21/04/2023 | 190 Av Francois De Theas | 41 000 € | 27 m² | 1 519 € |