697 000 €
T5
180 m²
ANDILLY
74350
-7%
vs marché
3 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit697 000 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
ANDILLY (74350)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
697 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 808 €
Prix net vendeur
670 192 €
Frais de notaire
+47 793 €
Émoluments
6 902 €
Droits & taxes
39 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
744 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
744 793 €
Capital à emprunter
744 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 902 €/mois | 26 976 €/mois | 747 768 € | 77 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 535 €/mois | 19 803 €/mois | 784 200 € | 113 887 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 726 €/mois | 14 321 €/mois | 850 680 € | 180 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 853 €/mois | 11 676 €/mois | 924 720 € | 254 407 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 1 001 400 € | 331 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
23 760 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-3 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ANDILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ANDILLY
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T6 CERCIER
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699 000 € | 3 883 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 CERCIER
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699 000 € | 3 883 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 CERCIER
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699 000 € | 3 883 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T7 CRUSEILLES
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749 000 € | 3 841 € | 195 m² | 7 | Voir |
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T7 CRUSEILLES
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T6 CERNEX
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749 000 € | 3 500 € | 214 m² | 6 | Voir |
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T7 ALLONZIER LA CAILLE
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630 000 € | 3 728 € | 169 m² | 7 | Voir |
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T7 ALLONZIER LA CAILLE
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630 000 € | 3 728 € | 169 m² | 7 | Voir |
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T7 CRUSEILLES
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630 000 € | 3 728 € | 169 m² | 7 | Voir |
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T6 COPPONEX
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598 000 € | 3 360 € | 178 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 183 Che Des Ruttets | 734 000 € | 154 m² | 4 766 € |
| 02/05/2023 | 14 Che Des Fins | 621 600 € | 160 m² | 3 885 € |