199 500 €
T3
65 m²
ANDEVILLE
60570
+1%
vs marché
3 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ANDEVILLE (60570)
Terrain
497 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
8 580 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANDEVILLE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANDEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 8 Rue Des Jonquilles | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 28/05/2025 | 23 Rue Georges Petit | 174 000 € | 48 m² | 3 625 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue Jean Jaures | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 19/03/2025 | 1 Pl Ambroise Croizat | 320 000 € | 50 m² | 6 400 € |
| 30/01/2025 | 97 Rue Des 17 Martyrs | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 12/12/2024 | 96 Rue Des 17 Martyrs | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue De L Abbe Gueulle | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 29/08/2024 | 99 Rue Des 17 Martyrs | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 02/08/2024 | 9 Rue Du Puits | 216 000 € | 72 m² | 3 000 € |
| 01/08/2024 | 6 Rue De La Paix | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 15/07/2024 | 5043 Rue Du Docteur Nassif | 169 000 € | 54 m² | 3 130 € |
| 12/07/2024 | 34 Rue Des 17 Martyrs | 229 000 € | 58 m² | 3 948 € |
| 08/07/2024 | 14 Rue Des Rosiers | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 31/05/2024 | 1 Rue Du Docteur Gey | 192 000 € | 59 m² | 3 254 € |
| 31/05/2024 | 2 Rue Des Ecoles | 231 000 € | 73 m² | 3 164 € |