1 795 500 €
T7
238 m²
ANDERNOS LES BAINS
33510
+45%
vs marché
7 544
€/m²
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Créer un compte gratuit1 795 500 €
Maison • 7 pièces • 238 m²
ANDERNOS LES BAINS (33510)
Terrain
825 m²
Calme
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 795 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-69 058 €
Prix net vendeur
1 726 442 €
Frais de notaire
+120 239 €
Émoluments
17 029 €
Droits & taxes
101 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 915 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 915 739 €
Capital à emprunter
1 915 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 899 €/mois | 69 391 €/mois | 1 923 516 € | 199 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 808 €/mois | 50 933 €/mois | 2 016 960 € | 292 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 157 €/mois | 36 839 €/mois | 2 188 260 € | 464 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 911 €/mois | 30 033 €/mois | 2 378 640 € | 654 475 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 585 €/mois | 26 015 €/mois | 2 575 500 € | 851 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
31 416 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-9 444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 618 €/an
Charges copro. NR
1 428 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 199 €/an
GLI (2,5%)
785 €/an
Vacance locative
2 617 €/an
Total charges
9 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 190 à 285 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/11/2024 | 19 Rue Charles Aznavour | 1 190 180 € | 194 m² | 6 135 € |
| 19/07/2024 | 7 All Bellevue | 1 880 000 € | 213 m² | 8 826 € |
| 10/02/2024 | 3 All Frantz Liszt | 1 049 753 € | 195 m² | 5 383 € |
| 25/05/2023 | 17 All Des Dunes | 670 000 € | 192 m² | 3 490 € |