275 000 €
T5
111 m²
ANDELNANS
90400
+59%
vs marché
2 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
ANDELNANS (90400)
Terrain
927 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
14 652 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, ANDELNANS ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANDELNANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 10 Rue De La Rainette | 243 000 € | 117 m² | 2 077 € |
| 17/03/2025 | 313 Hameau De La Douce | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 23/01/2025 | 148 Hameau Du Berger | 173 000 € | 101 m² | 1 713 € |
| 27/08/2024 | 119 Hameau Du Berger | 200 500 € | 101 m² | 1 985 € |
| 26/07/2024 | 50 Hameau De L Assise | 148 375 € | 103 m² | 1 441 € |
| 27/05/2024 | 280 Hameau De La Douce | 142 400 € | 88 m² | 1 618 € |
| 29/03/2024 | 31ter Rue De Meroux | 333 000 € | 132 m² | 2 523 € |
| 16/02/2024 | 168 Hameau Du Berger | 135 000 € | 101 m² | 1 337 € |
| 07/02/2024 | 239 Hameau De La Douce | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 30/06/2023 | 10 Rue De La Foret | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 23/03/2023 | 262 Hameau De La Douce | 100 000 € | 99 m² | 1 010 € |