228 558 €
T4
83 m²
ANCONE
26200
+23%
vs marché
2 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 558 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ANCONE (26200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 558 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 884 €
Prix net vendeur
217 674 €
Frais de notaire
+16 755 €
Émoluments
2 563 €
Droits & taxes
12 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 313 €
Capital à emprunter
245 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 246 288 € | 25 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 258 240 € | 37 459 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 280 260 € | 59 479 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 304 560 € | 83 779 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 329 700 € | 108 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
10 956 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANCONE ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANCONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2024 | 4 Parc Aux Tilleuls | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 31/07/2024 | 47 Gr Grande Rue | 94 000 € | 80 m² | 1 175 € |
| 25/07/2024 | 10 Cite Des Jardins | 146 000 € | 73 m² | 2 000 € |
| 18/04/2024 | 9 Rue Du Four | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 22/02/2024 | 3b Imp Colette | 243 000 € | 103 m² | 2 359 € |
| 16/02/2024 | 15 Rue Des Rosiers | 258 750 € | 73 m² | 3 545 € |
| 17/11/2023 | 2 Rue Des Lys | 232 000 € | 79 m² | 2 937 € |
| 13/11/2023 | 1 Rue Des Lilas | 228 650 € | 78 m² | 2 931 € |
| 08/11/2023 | 12 Cite Des Jonquieres | 189 100 € | 95 m² | 1 991 € |
| 06/11/2023 | 6 Rue Des Lilas | 305 600 € | 88 m² | 3 473 € |
| 27/10/2023 | 26 Cite Des Jardins | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 29/06/2023 | 14 Rue Du Lac | 351 500 € | 95 m² | 3 700 € |
| 31/05/2023 | 27 Cite Des Jardins | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 26/05/2023 | 2 Rue Des Lilas | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 23/05/2023 | 12 Cite Des Jonquieres | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |