226 000 €
T4
95 m²
ANCONE
26200
+7%
vs marché
2 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ANCONE (26200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 762 €
Prix net vendeur
215 238 €
Frais de notaire
+16 589 €
Émoluments
2 540 €
Droits & taxes
12 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 589 €
Capital à emprunter
242 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 243 600 € | 25 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 255 360 € | 37 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 690 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 870 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
12 540 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANCONE ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANCONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANCONE
|
226 000 € | 2 260 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANCONE
|
226 000 € | 2 260 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANCONE
|
226 000 € | 2 379 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 MONTELIMAR
|
229 000 € | 2 462 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T4 MONTELIMAR
|
220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTELIMAR
|
232 000 € | 2 148 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTELIMAR
|
219 000 € | 1 938 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTELIMAR
|
219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTELIMAR
|
218 900 € | 2 146 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTELIMAR
|
235 000 € | 2 527 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTELIMAR
|
235 000 € | 2 527 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTELIMAR
|
215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTELIMAR
|
239 000 € | 2 213 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTELIMAR
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANCONE
|
212 000 € | 2 120 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 2e Rue Des Bateliers | 252 800 € | 110 m² | 2 298 € |
| 21/08/2024 | 4 Parc Aux Tilleuls | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 31/07/2024 | 47 Gr Grande Rue | 94 000 € | 80 m² | 1 175 € |
| 22/02/2024 | 3b Imp Colette | 243 000 € | 103 m² | 2 359 € |
| 17/11/2023 | 2 Rue Des Lys | 232 000 € | 79 m² | 2 937 € |
| 13/11/2023 | 1 Rue Des Lilas | 228 650 € | 78 m² | 2 931 € |
| 08/11/2023 | 12 Cite Des Jonquieres | 189 100 € | 95 m² | 1 991 € |
| 06/11/2023 | 6 Rue Des Lilas | 305 600 € | 88 m² | 3 473 € |
| 27/10/2023 | 26 Cite Des Jardins | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 20/10/2023 | 2f Rue Des Bateliers | 208 075 € | 110 m² | 1 892 € |
| 20/09/2023 | 1 All Du Sibelius | 257 800 € | 115 m² | 2 242 € |
| 29/06/2023 | 14 Rue Du Lac | 351 500 € | 95 m² | 3 700 € |
| 31/05/2023 | 27 Cite Des Jardins | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 26/05/2023 | 2 Rue Des Lilas | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 23/05/2023 | 12 Cite Des Jonquieres | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |