148 152 €
T3
69 m²
ANCHE
86700
+87%
vs marché
2 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 152 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
ANCHE (86700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 152 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 055 €
Prix net vendeur
141 097 €
Frais de notaire
+11 503 €
Émoluments
1 829 €
Droits & taxes
8 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 655 €
Capital à emprunter
159 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 160 272 € | 16 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 168 120 € | 24 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 182 340 € | 38 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 198 240 € | 54 551 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 811 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
9 108 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANCHE ↗ +25.9% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VOULON
|
151 282 € | 1 823 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANCHE
|
139 271 € | 1 698 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOULON
|
139 078 € | 1 696 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANCHE
|
138 500 € | 1 710 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 PAYRE
|
137 000 € | 1 691 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAYRE
|
137 000 € | 1 691 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON
|
137 000 € | 1 691 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANCHE
|
137 000 € | 1 691 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUX
|
136 000 € | 1 700 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEAUX EN COUHE
|
136 000 € | 1 700 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANCHE
|
133 651 € | 1 909 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANCHE
|
133 651 € | 1 909 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANCHE
|
128 771 € | 1 840 € | 70 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 3 Rue De La Vallee Du Clain | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 28/06/2024 | 12 Rte Du Pont | 20 000 € | 68 m² | 294 € |
| 23/04/2024 | 7 Rue De La Vallee Du Clain | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 19/03/2024 | 5054 La Peronnerie | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 19/03/2024 | 5167 La Peronnerie | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 25/10/2023 | 12 Rue De La Vallee Du Clain | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 08/08/2023 | 5052 Le Courtioux | 40 000 € | 80 m² | 500 € |