126 400 €
T3
80 m²
AMPOIGNE
53200
+10%
vs marché
1 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 400 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
AMPOIGNE (53200) • Ampoigné
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 019 €
Prix net vendeur
120 381 €
Frais de notaire
+10 082 €
Émoluments
1 630 €
Droits & taxes
7 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 482 €
Capital à emprunter
136 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 137 004 € | 14 171 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 143 640 € | 20 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 155 880 € | 33 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 169 440 € | 46 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 183 600 € | 60 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,35%
10 560 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AMPOIGNE ↗ +0.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AMPOIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CHATEAU GONTIER
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126 400 € | 1 580 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 AMPOIGNE
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126 400 € | 1 580 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 AMPOIGNE
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126 000 € | 1 575 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENNES SUR GLAIZE
|
126 000 € | 1 575 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 AMPOIGNE
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126 000 € | 1 575 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LAIGNE
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126 000 € | 1 575 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEMAZE
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127 920 € | 1 523 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMPOIGNE
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121 450 € | 1 481 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 AMPOIGNE
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121 200 € | 1 426 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 CHATEAU GONTIER
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120 500 € | 1 470 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATEAU GONTIER
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120 500 € | 1 470 € | 82 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11b Rue De Normandie | 166 000 € | 81 m² | 2 049 € |
| 06/02/2025 | 1 La Guinnebaudiere | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 05/09/2024 | 7 Rue Des Boutons D'or | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 30/07/2024 | 13 Rue De La Charmille | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 23/07/2024 | 6 Imp Du Puits | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 05/07/2024 | 14 Rue De La Bonneau | 153 000 € | 100 m² | 1 530 € |
| 07/06/2024 | 2 Imp Des Jardins | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 18/01/2024 | 1 La Piletterie | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 12/01/2024 | 1 Rue Des Mimosas | 48 730 € | 76 m² | 641 € |
| 23/10/2023 | 4 Che De La Ritee | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 20/10/2023 | 1 Rue De La Perriere | 181 771 € | 94 m² | 1 934 € |
| 12/07/2023 | 1 Rue Du Fresne | 157 500 € | 95 m² | 1 658 € |
| 03/07/2023 | 8 Rue Du Maine | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 30/06/2023 | 1 Rue De La Charmille | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |