187 000 €
T7
147 m²
AMOU
40330
-33%
vs marché
1 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Maison • 7 pièces • 147 m²
AMOU (40330) • Amou
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 053 €
Prix net vendeur
178 947 €
Frais de notaire
+14 099 €
Émoluments
2 192 €
Droits & taxes
10 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 099 €
Capital à emprunter
201 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 201 936 € | 20 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 691 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,38%
19 404 €/an
Rendement net
6,58%
après charges
Cashflow
-63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 1906 Rte De Nassiet | 214 380 € | 148 m² | 1 449 € |
| 06/01/2025 | 45 Che De Pouillic | 285 474 € | 128 m² | 2 230 € |
| 26/12/2024 | 123 Rue St Pierre | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 20/12/2024 | 51 Rue De La Bourgade | 150 000 € | 136 m² | 1 103 € |
| 19/12/2024 | 138 Rue Du Chateau Vieux | 56 500 € | 120 m² | 471 € |
| 10/12/2024 | 46 Rue Bertrand Ducournau | 65 000 € | 140 m² | 464 € |
| 28/08/2024 | 945 Che De Carriere | 475 000 € | 147 m² | 3 231 € |
| 16/07/2024 | 35 Rue Moncade | 115 000 € | 130 m² | 885 € |
| 23/02/2024 | 1472 Che De Bienabe | 156 000 € | 118 m² | 1 322 € |
| 25/10/2023 | 208 Av De La Gare | 275 000 € | 128 m² | 2 148 € |
| 24/10/2023 | 1439 Rte De Nassiet | 243 200 € | 119 m² | 2 044 € |
| 17/04/2023 | 93 Rue Des Tourterelles | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 14/04/2023 | 345 Che De Lahitte | 290 800 € | 157 m² | 1 852 € |