139 900 €
T4
64 m²
AMILLY
45200
+22%
vs marché
2 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 900 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
AMILLY (45200) • Le Bourg
Terrain
428 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 662 €
Prix net vendeur
133 238 €
Frais de notaire
+10 965 €
Émoluments
1 754 €
Droits & taxes
7 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 865 €
Capital à emprunter
150 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 151 704 € | 15 926 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 159 240 € | 23 462 € | 3,25% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 37 202 € | 3,35% |
| 20 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 188 880 € | 53 102 € | 3,50% |
| 25 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 206 100 € | 70 322 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,59%
9 216 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
768 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
645 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
768 €/an
Total charges
3 104 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
768 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 768 €
Mensualité crédit
- 649 €
Charges mensuelles
- 259 €
Cashflow négatif ⚠
-140 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMILLY ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AMILLY
1 836-1 986€
78j
1 992-2 142€
74j
2 096-2 246€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 60 Rue Des Jonquilles | 153 000 € | 84 m² | 1 821 € |
| 26/11/2025 | 49 Rue Des Platanes | 42 723 € | 46 m² | 929 € |
| 14/11/2025 | 8 All De Sologne | 87 872 € | 84 m² | 1 046 € |
| 14/11/2025 | 47 Rue De La Mairie | 122 000 € | 47 m² | 2 596 € |
| 08/11/2025 | 1065 Rte De Chatillon | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 08/11/2025 | 89 Rue D Aquitaine | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 07/11/2025 | 361 Rue Des Hautes Varennes | 134 000 € | 56 m² | 2 393 € |
| 15/10/2025 | 65 Rue Des Bruyeres | 114 000 € | 79 m² | 1 443 € |
| 13/10/2025 | 1053 Rue Des Bruyeres | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |
| 11/10/2025 | 116 Rue Des Amaurys | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 10/10/2025 | 501 Rue Andre Lioret | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 09/10/2025 | 547 Rue Des Bleuets | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 12/09/2025 | 35 Rue Des Hautes Varennes | 77 000 € | 44 m² | 1 750 € |
| 10/09/2025 | 432 Rue De Saint Firmin Des Vignes | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 09/09/2025 | 868 Rte De Viroy | 86 000 € | 67 m² | 1 284 € |