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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 70 m²
Située dans la charmante ville d'Amilly (45200), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal offrant tranquillité et une proximité aux commodités, écoles de la maternelle au lycé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 157 164 € | 16 497 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 165 000 € | 24 333 € | 3,25% |
| 15 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 179 100 € | 38 433 € | 3,35% |
| 20 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 195 840 € | 55 173 € | 3,50% |
| 25 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 213 600 € | 72 933 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMILLY ↗ +0.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, AMILLY Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, AMILLYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTARGIS
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145 000 € | 1 667 € | 87 m² | 4 | Voir |
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145 000 € | 1 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 AMILLY
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145 000 € | 2 101 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 PAUCOURT
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152 800 € | 1 819 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTARGIS
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129 900 € | 1 732 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTARGIS
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129 900 € | 1 732 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTARGIS
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127 500 € | 1 594 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 281 Rue De La Mare Aux Fees | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 30/12/2025 | 575 Rue De Mormant | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 09/12/2025 | 60 Rue Des Jonquilles | 153 000 € | 84 m² | 1 821 € |
| 03/12/2025 | 580 Rue De Mormant | 153 000 € | 85 m² | 1 800 € |
| 14/11/2025 | 8 All De Sologne | 87 872 € | 84 m² | 1 046 € |
| 08/11/2025 | 1065 Rte De Chatillon | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 08/11/2025 | 89 Rue D Aquitaine | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 07/11/2025 | 361 Rue Des Hautes Varennes | 134 000 € | 56 m² | 2 393 € |
| 15/10/2025 | 65 Rue Des Bruyeres | 114 000 € | 79 m² | 1 443 € |
| 11/10/2025 | 116 Rue Des Amaurys | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 10/10/2025 | 501 Rue Andre Lioret | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 09/10/2025 | 547 Rue Des Bleuets | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 23/09/2025 | 60 Rue De Lorraine | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 10/09/2025 | 432 Rue De Saint Firmin Des Vignes | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 09/09/2025 | 868 Rte De Viroy | 86 000 € | 67 m² | 1 284 € |